Ki felel a kártevőirtásért egy ingatlanban?
Ebben a cikkben az albérletben előforduló kártevők (pl. rovarok, rágcsálók) okozta problémák megelőzéséről és kezeléséről, valamint az ezekkel összefüggő károkért való felelősség kérdéséről lesz szó a bérlő és a bérbeadó szempontjából.
A tulajdonos vagy a bérlő felelős a kártevőirtásért?
A bérleményhez tartozó területek (kert, ingatlan előtti terület, lépcsőház, kerékpártároló stb.) karbantartásához hasonlóan a kártevőirtás felelőssége is gyakran komoly vitát okoz a tulajdonos és a bérlő között. A kártevők (pl. patkány, egér, csótány, hangya, darázs) megjelenésekor sokszor nem egyértelmű, ki viseli a kártevőirtás költségeit. Ennek a sokszor feleslegesen elmérgesedő vitának általában két fő oka van:
- A jogszabályok nem egyértelműek a felelősségi körök meghatározásában, illetve gyakori a téves jogértelmezés.
- Nem tisztázott, hogy a kártevők mikor és milyen okból jutottak be az ingatlanba.
A kártevőirtással kapcsolatos viták mind a tulajdonosnak, mind a bérlőnek komoly kellemetlenséget okozhatnak, különösen akkor, ha az ügy bíróság elé kerül. A bérlemény ésszerű állapotának átadása, fenntartása, biztonsága és tisztasága közös érdek és kölcsönös bizalmon alapul, ezért a kártevőirtás felelőssége is megosztható. Amennyiben a vita bíróságra kerül, a bérleti jogviszonyra vonatkozó jogszabályok értelmezése alapján születik ítélet, amely hol a bérlő, hol a tulajdonos javára dönthet.
Általános szabály, hogy az ingatlantulajdonos felelős a kártevők okozta problémák kezeléséről és a kártevőirtás megszervezéséért (pl. patkány, egér, nyest, hangya, csótány, darázs), különösen akkor, ha az ingatlan elhelyezkedése, műszaki állapota vagy szerkezeti hiányosságai elősegítik a kártevők megjelenését. Kivételt jelent, ha a kártevők megjelenése a bérlő terhére róható: például a takarítás és higiénia elhanyagolása, a tulajdonos engedélye nélküli átalakítás, vagy ha a bérlő különféle szerves anyagokat helytelenül tárol, illetve olyan tevékenységet folytat, amely ideális életkörülményeket teremt a kártevők számára. Ilyen esetekben a bíróság gyakran a tulajdonos javára dönt, és a kártevőirtás költsége a bérlő felelőssége lesz.
A tulajdonos alapvető felelőssége, hogy a bérlő számára tiszta, lakható, biztonságos és kártevőmentes ingatlant adjon át. A bírósági gyakorlat szerint, ha a bérlő a bérlemény átvételét követően rövid időn belül jelzi a tulajdonos felé a kártevők jelenlétét, akkor a kártevőirtással kapcsolatos feladatok és költségek általában a bérbeadót terhelik. Amennyiben a bérlő bizonyítékokkal (például fényképekkel, állapotfelméréssel, jegyzőkönyvvel) igazolni tudja, hogy a bérleményt nem megfelelő, rendezetlen, szennyezett vagy kártevőkkel fertőzött állapotban vette át, az önmagában elegendő lehet ahhoz, hogy a kártevőirtás költségeit a bérbeadóra hárítsa.
Minden esetben célszerű a feleknek a saját nyugalmuk érdekében a békés, közös megoldásra törekedni, és a kártevőirtás felelősségét egyértelműen rögzíteni a bérleti szerződésben. Ha a vitás szakmai kérdésekben nem születik egyértelmű döntés, érdemes tapasztalt szakemberek segítségét kérni, akik a nap 24 órájában rendelkezésre állnak.
